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Être investisseur immobilier, c’est tout un métier ! D’ailleurs, même avec un premier bien à louer, ça vous prend énormément de temps. Entre la recherche de locataire, les visites, la signature des documents obligatoires, les réparations et les petits soucis de loyers impayés, vous aimeriez bien déléguer. Et si la gestion locative était la solution ? Je vous présente ici ses avantages et son mode de fonctionnement.
Mettre un bien en gestion locative : 7 avantages1) Un gain de temps et d’énergie évidentPour un propriétaire, la location d’un bien immobilier représente certes une rente d’argent, mais cela demande aussi beaucoup de temps. Entre l’annonce immobilière, les visites, la gestion des documents obligatoires et quelques petits soucis (il y en a toujours), c’est un job à part entière. Faire appel à un gestionnaire de biens locatifs se révèle être donc la solution pour éviter de se prendre la tête et se consacrer, pourquoi pas, à d’autres investissements. 2) Un moyen de louer un bien à distanceS’occuper soi-même de la gestion locative, cela veut dire que vous devez obligatoirement habiter pas trop loin pour pouvoir vous déplacer facilement. Sinon, il y a toujours la possibilité de s’entraider avec une personne de confiance sur place, mais faut-il encore qu’elle accepte. Avec la gestion immobilière par agence, vous pouvez vous permettre d’habiter à l’autre bout de la Belgique ou sur un autre continent si ça vous chante. Vous pouvez donc investir partout où vous voulez sans avoir à vous rendre sur les lieux. Sympa, non ? 3) Pas de papiers administratifs à s’occuperAh les papiers administratifs…, la partie que vous préférez, j’en suis sûre ! On est déjà pas mal servi en temps normal, mais avec une maison ou un appartement à louer en plus, c’est... Bref ! Heureusement, on peut tout à fait devenir investisseur immobilier sans pour autant s’y connaître dans la réglementation en matière de location. Le régisseur (le gestionnaire) se charge de tous les documents nécessaires : contrat de bail, état des lieux, comptabilité, certificat PEB et autres diagnostics en tout genre. Oui, c’est un métier et vous n’êtes pas censé tout savoir. Comme le simple fait de ne pas demander au futur locataire quel métier il exerce, par exemple. Une question de discrimination à Bruxelles ! 4) Aucune prise de tête avec la gestion techniqueAutre partie qui fait peur dans la gestion privative, c’est toute la partie technique : travaux, réparations, construction, etc. Imaginez, le locataire peut vous appeler à n’importe quelle heure du jour et de la nuit à cause d’un dégât des eaux, un chauffage en panne, une ampoule à changer (si, si je vous assure), etc. Une corvée de plus ! Dans ces moments-là, vous ne savez pas forcément vers quel entrepreneur fiable vous tourner. C’est un des rôles de l’agence locative qui va tout organiser pour vous. Et bien sûr, vous n’avez pas à vous soucier du suivi des travaux. Par ailleurs, le locataire peut gérer directement le problème avec l’agence, sans même vous déranger (vous n’êtes même pas obligé de lui donner vos coordonnées). 5) Une sécurité en cas de litige avec le locataireMettre son bien en location, c’est génial quand tout se passe bien. On perçoit le loyer tous les mois en temps et en heure, il n’y a aucun problème avec le voisinage, le locataire reste le plus longtemps possible et s’il part, il laisse le logement dans un état impeccable. Ah, si seulement c’était vrai… Loin de moi l’idée de vous décourager, mais les litiges entre propriétaires et locataires ne sont pas rares. Là encore, la gestion locative en immobilier permet de se décharger du moindre problème et croyez-moi, c’est du stress en moins. D’autant plus que le locataire fait moins le malin face à un professionnel ! 6) La tranquillité d’esprit concernant le chômage locatifLe chômage locatif est une des hantises des propriétaires qui perdent alors des mois de loyer alors qu’ils doivent continuer à payer des charges et des impôts sur le bien. En règle générale, cela n’arrive pas avec un prestataire de gestion locative. D’une part, c’est son métier, donc c’est à lui de gérer. D’autre part, il a tout intérêt à trouver un locataire sur le long terme et fiable. Pourquoi ? J’y viens justement dans le point suivant. 7) L’assurance de payer lorsque le loyer est verséEn passant par la gestion locative, vous avez donc plus de chances d’avoir un locataire en permanence. En effet, en tant que propriétaire, vous payez le prestataire uniquement si le loyer est versé. De quoi le motiver à trouver rapidement un locataire fiable ! Alors bien sûr, mettre son bien en gérance a un coût, mais si vous réfléchissez en termes de rentabilité, vous avez tout à y gagner. La gestion immobilière, comment ça fonctionne ?Pour déléguer cette partie, vous devez vous tourner vers un agent immobilier spécialisé dans la gestion locative, appelé aussi régisseur. Concernant le tarif, c’est 1 mois de loyer hors TVA pour la mise en location au début + 5 à 10 % du loyer chaque mois pour son travail de gestion. Finalement, ce n’est donc pas énorme compte tenu de l’investissement en temps et en énergie qu’un bien à louer représente. Pourtant, il y a toujours des sceptiques, des propriétaires qui pensent perdre en rentabilité. “Pas question de perdre quoi que ce soit sur le loyer !”. Et si vous réfléchissiez plutôt en termes de valeur horaire ? À combien estimez-vous le temps et l’énergie que vous passez à gérer vous-même la location ? Pour moi, le calcul est vite fait ! D’autant plus que vous évitez le chômage locatif (voir l’avantage n° 6). Comment bien choisir son gestionnaire locatif ?Attention cependant, la gestion locative est une bonne option à condition de choisir le bon prestataire. Voici mes conseils.
Finalement, mettre son bien en gestion locative, ce n’est pas une si mauvaise idée, n’est-ce pas ? |
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