Quelles sont les tendances du marché immobilier?
Les règles du marché immobilier ont bien changé depuis la crise financière et bancaire de 2007. Aujourd'hui vendre (et donc aussi acheter) son bien n'a plus grand chose à voir avec les méthodes d'avant le crash boursier.
On est passé d'un marché vendeur (= marché où les vendeurs sont en positions de force) à un marché acheteur (= marché dicté par le comportement des acheteurs ou leur pouvoir d'achat).
Mais comment parler d'un marché acheteur face à une pénurie actuelle de l'offre immobilière? En tant qu'acheteur, on a parfois le sentiment qu'il y a beaucoup à vendre, parce que l'on y est particulièrement attentif ("syndrome de la femme enceinte" qui voit des femmes enceintes partout). Mais le nombre de biens immobiliers à vendre reste peu élevé, à tout le moins à Bruxelles: Les propriétaires ont peur de vendre et de ne pas obtenir un bon prix pour leur bien en ces temps de crise. On se retrouve ainsi avec un marché où peu de biens sont à vendre, et trop sont mis en location, d'où une baisse du loyer demandé de par la concurrence importante.
C'est en fait l'attitude des acheteurs (et des candidats locataires) qui a changé. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, vous ne pourrez pas vous contenter d'attendre que votre bien plaise à quelqu'un. Dans notre société concurrentielle et privilégiée, il faut captiver les amateurs potentiels et les séduire avec une offre hors du commun.
Ainsi, pour vendre (ou louer) de nos jours, vous aurez besoin de nouvelles méthodes et de nouveaux conseils! Pour retirer le maximum du prix de vente ou de location, vous allez donc d'abord devoir comprendre les mécanismes actuels du marché et ensuite prendre du temps pour préparer la vente (ou la location) de votre bien.
On est passé d'un marché vendeur (= marché où les vendeurs sont en positions de force) à un marché acheteur (= marché dicté par le comportement des acheteurs ou leur pouvoir d'achat).
Mais comment parler d'un marché acheteur face à une pénurie actuelle de l'offre immobilière? En tant qu'acheteur, on a parfois le sentiment qu'il y a beaucoup à vendre, parce que l'on y est particulièrement attentif ("syndrome de la femme enceinte" qui voit des femmes enceintes partout). Mais le nombre de biens immobiliers à vendre reste peu élevé, à tout le moins à Bruxelles: Les propriétaires ont peur de vendre et de ne pas obtenir un bon prix pour leur bien en ces temps de crise. On se retrouve ainsi avec un marché où peu de biens sont à vendre, et trop sont mis en location, d'où une baisse du loyer demandé de par la concurrence importante.
C'est en fait l'attitude des acheteurs (et des candidats locataires) qui a changé. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, vous ne pourrez pas vous contenter d'attendre que votre bien plaise à quelqu'un. Dans notre société concurrentielle et privilégiée, il faut captiver les amateurs potentiels et les séduire avec une offre hors du commun.
Ainsi, pour vendre (ou louer) de nos jours, vous aurez besoin de nouvelles méthodes et de nouveaux conseils! Pour retirer le maximum du prix de vente ou de location, vous allez donc d'abord devoir comprendre les mécanismes actuels du marché et ensuite prendre du temps pour préparer la vente (ou la location) de votre bien.