Sélectionner ses locataires
Faire
visiter son bien à des locataires et choisir le bon est parfois réellement
pénible. Entre amateurs qui ne se présentent pas au rendez-vous et les indécis inconditionnels,
mieux vaut préqualifier les candidats avant même de visiter. S’enquérir depuis combien de temps une personne cherche à louer est souvent intéressant. Un locataire qui visite depuis plusieurs mois et qui n’a pas encore trouvé doit vous inquiéter. Les biens à louer sont légions. Alors pourquoi ne trouve-t-il pas chaussure à son pied ? Est-il trop difficile ? Lui a-t-on refusé de louer ? Demandez-lui ensuite son délai d’emménagement.
Quelle stabilité locative ?
Si son souhait est de louer dans trois mois et vous endéans le mois, vous allez perdre votre temps. Interrogez-le également pour savoir depuis quand il occupe son bien actuel. Cela vous donnera une idée de sa stabilité locative et enquérez-vous des raisons de son changement.
La deuxième étape est de valider, toujours dans un souci d’efficacité, que votre bien correspond à ses attentes et que celles-ci sont réalistes. Inutile de vouloir louer un studio à un ménage de cinq personnes. Quelle est la composition du ménage ? Le nombre d’enfants, d’animaux domestiques ? Quel est l’âge du candidat ? Vous ne loueriez pas un cinquième étage sans ascenseur à une personne trop âgée. Enfin, si vous louer un appartement, demandez d’emblée au téléphone si le locataire souhaite un appartement ou une maison car nombreux sont ceux qui, après avoir visité un appartement, nous disent « je préférais une grande terrasse ou une maison avec jardin ». Perte de temps collective est assurée.
Questions classiques
N’oubliez pas les traditionnelles questions quant à la profession des amateurs, leurs revenus nets cumulés afin de calculer leur capacité de paiement du loyer. On estime généralement que le loyer et les charges de copropriété éventuelles ne doivent pas dépasser un tiers des revenus nets sauf revenus élevés. Enfin, demandez aux candidats la preuve de paiement de leurs quatre derniers loyers car la majorité du temps on ne leur demande que les trois derniers et les locataires mal intentionnés le savent et s’adaptent.
Quelle stabilité locative ?
Si son souhait est de louer dans trois mois et vous endéans le mois, vous allez perdre votre temps. Interrogez-le également pour savoir depuis quand il occupe son bien actuel. Cela vous donnera une idée de sa stabilité locative et enquérez-vous des raisons de son changement.
La deuxième étape est de valider, toujours dans un souci d’efficacité, que votre bien correspond à ses attentes et que celles-ci sont réalistes. Inutile de vouloir louer un studio à un ménage de cinq personnes. Quelle est la composition du ménage ? Le nombre d’enfants, d’animaux domestiques ? Quel est l’âge du candidat ? Vous ne loueriez pas un cinquième étage sans ascenseur à une personne trop âgée. Enfin, si vous louer un appartement, demandez d’emblée au téléphone si le locataire souhaite un appartement ou une maison car nombreux sont ceux qui, après avoir visité un appartement, nous disent « je préférais une grande terrasse ou une maison avec jardin ». Perte de temps collective est assurée.
Questions classiques
N’oubliez pas les traditionnelles questions quant à la profession des amateurs, leurs revenus nets cumulés afin de calculer leur capacité de paiement du loyer. On estime généralement que le loyer et les charges de copropriété éventuelles ne doivent pas dépasser un tiers des revenus nets sauf revenus élevés. Enfin, demandez aux candidats la preuve de paiement de leurs quatre derniers loyers car la majorité du temps on ne leur demande que les trois derniers et les locataires mal intentionnés le savent et s’adaptent.