Quels critères pour estimer un bien ?

Fiscalité
Abattement droits d’enregistrement
Réduction maison modeste
Augmentation revenu cadastral
…

Juridique
Infraction urbanistique
Servitude
Zone d'affectation
 …


Localisation, localisation, localisation
Par commune
Par quartier 
Mais aussi par rue!
Nom de rue
 …

Facteurs environnementaux
Transports en commun 
Axes routiers
Ecoles, crèches, universités
Supermarchés et magasins 
Parcs et forêts
Voisinage
Culturel
Centre sportif
Shopping center
Restaurant
Voisinage
 …
Terrain
Retrait
Niveau
Largeur
Profondeur
Orientation
Impétrants
 …

Matériaux 
Maçonnerie
Toiture
Menuiserie extérieure
Menuiserie intérieure
Isolation
Revêtements de sol
 …

Techniques spéciales
Electricité
Chauffage
Air-co
Traitement des eaux
Compteurs individuels en copropriété
 …

Sécurité
(Video-)parlophonie 
Alarme
Vitrage antieffraction
Porte blindée
Volets
...

Equipement et confort
Domotique/télécommande
Téléphonie, TV, internet
Cuisine 
Salle-de-bains
Feu ouvert
Piscine
…

Bâtiment
Année de construction /vétusté
Etat : neuf  - rénové - secondaire (300 € à 900€/m²?)
Etat d’entretien général
Travaux urgents éventuels
Servitudes
Style de construction
…

Copropriété
Charges
Fond de réserve
Isolation phonique
 …

Occupation
Libre ou non
Occupant propriétaire/locataire
Loyer & charges
Type de bail
Garantie locative
Etat des lieux
 …

 Bien
# façades
Superficie                    
# chambres
dimensions                  
# sdb                          
Orientation                   
Etages                                    
Jardin/terrasse             
Garage
Cave
 …        

Eléments d’appréciation
Etat
Volumes
Vis-à-vis
Dispositions des pièces
Configurations des pièces
Luminosité
Dégagements
Odeurs
Quiétude
Netteté/propreté
Décoration harmonieuse Finitions
…